Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 990 €2 247 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 247 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 1, София, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (36 кв.м.), спалня (18 кв.м.), баня с тоалетна, антре и тераса около 5 кв.м.. Имотът е без преходни стаи и разполага с прилежащо мазе.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение и топлофикация (ТЕЦ), оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Предлага се опция за подземно паркомясто.

Локацията е удобна, на около 700 метра от метростанция Дружба, близо до училища, детски градини, парк и търговски обекти.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • трябва довършване
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 36 кв.м.
  • Спалня 18 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района