Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба227 427 €2 644 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 009 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 644 €/м² срещу 2 329 €/м².

Представлява 2-стаен апартамент в квартал Дружба 1, град София.
Разполага с просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре и панорамна тераса с изглед към зеленина.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и паркоместа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.
Локацията е в тиха и зелена част на квартала, с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 009 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района