Продажба

2-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба189 504 €2 311 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 7 114 €
  1. 189 504 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 196 618 €▲ 7 114 € (3.8%) 25 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1 в град София, в нова сграда от тухла, строена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и собствен двор от 12 кв.м, което осигурява допълнително пространство на живущите.

Сградата е оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията.

Локацията е удобна, с директен достъп до парк, близост до метростанция Искърско шосе, спирки на автобус и трамвай, както и до детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 114 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района