Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с паркомясто и охрана

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 000 €2 325 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
16 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 8 000 €
  1. 194 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 186 000 €▼ 8 000 € (4.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2030 г., с асансьор и енергийна ефективност клас А+, отопление чрез ТЕЦ и индивидуален контрол на климатиците.

Комплексът предлага контролиран достъп, видеонаблюдение, паркинг и озеленени дворове, като е разположен близо до метростанция Искърско шосе и парк Дружба.

Подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района