Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 000 €2 175 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 175 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от комплекс HYDE с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия. Жилището е непроходно и с западно изложение.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, с шесткамерна PVC дограма, в етап на изкоп и планиран срок за завършване 12.2029 г.

Комплексът е разположен близо до метростанция Искърско шосе, срещу парк и езеро, с удобства като търговски обекти, детска градина и ресторант.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градска среда и зеленина с функционално разпределение и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от строителство
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района