Продажба

Двустаен апартамент с гледка към парк в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба177 000 €2 212 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота) — 2 212 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс HYDE в квартал Дружба 1, София, на бул. Искърско шосе.

Разполага с две стаи и обща площ от 80 кв.м., с функционално разпределение и източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2030 г., с тухлено строителство, асансьор и подземен паркинг. Има видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът е разположен срещу Парк Дружба и езерото, в близост до метростанция, което осигурява удобна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол 80,31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района