Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 000 €2 487 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
23 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 487 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс HYDE, разположен в квартал Дружба 1, София на бул. Искърско шосе. Имотът е на 23-ти етаж от 25, с площ от 80 кв.м. и източно изложение.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и панорамна гледка към парк Дружба и града. Апартаментът предлага удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали, с осигурени видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и зелени площи, което осигурява удобен достъп и спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 80,31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района