Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба182 000 €2 275 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 275 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс HYDE, разположен в квартал Дружба 1, София.

Имотът е с площ от 80 кв.м., разпределен функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Комплексът се намира в близост до метростанция и срещу Парк Дружба и езерото, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до транспорт и природа в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 80,31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района