Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и удобна локация

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80 кв.м. се намира в Дружба 1, София.

Разпределението включва две основни стаи с източно изложение, което осигурява естествена светлина през сутрешните часове.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухли и висококачествени материали, оборудвана с асансьор и съвременна топло- и шумоизолация.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, трамвайни и автобусни линии, както и до основни булеварди и летище София.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и условия за семейства, осигуряващи комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 44 000 €. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 21%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района