Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса и гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 000 €2 175 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 175 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 7-ми етаж от 25 в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към парка и града.

Сградата е тухлена, построена през 2030 г., оборудвана с асансьор и съвременни енергийно ефективни системи.

Локацията е удобна, близо до метростанция Искърско шосе, парк Дружба и основни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добри комуникации и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 000 €. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района