Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 1 с балкон

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба179 900 €2 367 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 367 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, ул. Канала. Намира се на 5-ти от 6 етажа в тухлена сграда от 2022 година.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна (30 кв.м.), преходна спалня (14 кв.м.), санитарен възел и балкон. Изложението е основно западно.
Сградата е ново строителство с акт 16 от декември 2021 г., апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е удобна, с близост до метро, транспорт, магазини, поликлиника и парк Езерото.
Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна - 30 кв.м.
  • спалня - 14 кв.м.
  • санитарен възел - 4 кв.м.
  • балкон

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района