Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба185 880 €2 445 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
76 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 445 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м. в квартал Дружба 1, София. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (26 кв.м.), спалня (13 кв.м.) и индивидуален двор от 7,20 кв.м. с южно и източно изложение. Високите тавани (2,75 м) допринасят за усещане за простор и светлина.

Сградата е с висок клас строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ, осигуряващо комфортна топла вода и отопление. Общите части са добре поддържани.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция, с близост до магазини, училища, детски градини и паркове. Районът е тих и добре устроен с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение, двора и комуникативната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26 м²
  • спалня 13 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района