ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба185 880 €2 445 €/м²
Очакван наем555 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м. в квартал Дружба 1, София. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (26 кв.м.), спалня (13 кв.м.) и индивидуален двор от 7,20 кв.м. с южно и източно изложение. Високите тавани (2,75 м) допринасят за усещане за простор и светлина.

Сградата е с висок клас строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ, осигуряващо комфортна топла вода и отопление. Общите части са добре поддържани.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция, с близост до магазини, училища, детски градини и паркове. Районът е тих и добре устроен с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение, двора и комуникативната локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26 м²
  • спалня 13 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района