SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 30 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale185,880 €2,445 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
76 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment825 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 267 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м. в квартал Дружба 1, София. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (26 кв.м.), спалня (13 кв.м.) и индивидуален двор от 7,20 кв.м. с южно и източно изложение. Високите тавани (2,75 м) допринасят за усещане за простор и светлина.

Сградата е с висок клас строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ, осигуряващо комфортна топла вода и отопление. Общите части са добре поддържани.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция, с близост до магазини, училища, детски градини и паркове. Районът е тих и добре устроен с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение, двора и комуникативната локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 26 м²
  • спалня 13 м²

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby