Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 000 €2 347 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
72 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 5 900 €
  1. 169 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 174 900 €▲ 5 900 € (3.5%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 347 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, град София, разположен на 10-ти етаж от 14 в санирана ЕПК сграда.

Разпределението включва обширно антре, дневна с усвоена тераса, самостоятелна кухня, спалня с усвоена тераса, баня и отделна тоалетна. Има прилежащо мазе.

Сградата е обновена и поддържана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централен ТЕЦ. Апартаментът е в добро състояние и не изисква спешен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, хипермаркети и градски транспорт, включително метростанции. Околоблоковото пространство е озеленено и поддържано.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 900 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района