Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с изложение запад/югозапад

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба178 970 €2 520 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.7% · 12 783 €
  1. 166 187 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 183 232 €▲ 17 045 € (10.3%) 1 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 178 970 €▼ 4 262 € (2.3%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в Дружба 1, София, на ул. Тирана.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, с обща площ от 59 кв.м и допълнителни общи части, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с качествени материали като шесткамерна дограма и тройни стъклопакети, отопление чрез ТЕЦ и опция за климатици.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни линии, както и детски заведения и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 783 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 59.07 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района