Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба189 504 €2 707 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 707 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Дружба 1, София, близо до парк 'Езерата' и метростанция 'Искърско шосе'.

Разпределението включва входно предверие, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет, външна топлоизолация и асансьор. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация с изводи за радиатори.

Локацията е тиха и комуникативна, с лесен достъп до центъра на София и основни транспортни връзки, в близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с възможност за довършителни работи по избор и собствен двор за допълнително пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • хол с трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района