Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026

Sale189,504 €2,707 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

70 m²

Floor

0 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment841 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 283 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Дружба 1, София, близо до парк 'Езерата' и метростанция 'Искърско шосе'.

Разпределението включва входно предверие, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет, външна топлоизолация и асансьор. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация с изводи за радиатори.

Локацията е тиха и комуникативна, с лесен достъп до центъра на София и основни транспортни връзки, в близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с възможност за довършителни работи по избор и собствен двор за допълнително пространство.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
собствен двор
асансъор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.