Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и паркинг

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба173 500 €2 514 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 514 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Дружба 1, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и балкон, което осигурява функционално използване на площта от 69 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с осигурени удобства като асансьор, паркинг, интернет и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е близо до Дружбенско езеро, зелени площи, училища и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на добрата инфраструктура и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3.50 кв.м
  • дневна 18.81 кв.м
  • спалня 13.75 кв.м
  • балкон 3 кв.м
  • баня 3.75 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района