Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба190 900 €2 807 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 16 100 €
  1. 207 000 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 190 900 €▼ 16 100 € (7.8%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 766 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София и е с площ от 68 кв.м. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и спалня с излаз на тераса. Жилището е на 8-ми етаж от 9 в тухлена сграда от 2008 г. с акт 16. Строителството е от тухла, което осигурява добра изолация и устойчивост. Локацията е комуникативна, близо до училища и детски градини, както и на около 10-12 минути пеша от метростанция 'Дружба'. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 847 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 100 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
  • близо до училища и метро
Недостатъци
  • едностранно изложение
  • без асансьор (не е посочено)
  • няма данни за допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района