Продажба

Двустаен апартамент с балкон и двустранно изложение в Дружба 1

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба210 000 €3 088 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 329 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в добре поддържан панелен блок от 80-те години в квартал Дружба 1, София. Жилището с площ 68 кв.м е разположено на 5-ти от 6 етажа и разполага с функционално разпределение, което включва просторна дневна с излаз към балкон, уютна спалня, кухня с остъклен балкон и баня с тоалетна. Двустранното изложение север/юг осигурява добра естествена светлина и комфортна атмосфера. Отоплението е на ТЕЦ, което е удобство през зимните месеци. Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти, училища и зелени площи, създавайки балансирана градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • асансьор в сградата
Недостатъци
  • панелен блок
  • етаж над среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • кухня
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района