Продажба+36% над пазара

Двустаен апартамент с балкон и двустранно изложение в Дружба 1

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба210 000 €3 088 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в добре поддържан панелен блок от 80-те години в квартал Дружба 1, София. Жилището с площ 68 кв.м е разположено на 5-ти от 6 етажа и разполага с функционално разпределение, което включва просторна дневна с излаз към балкон, уютна спалня, кухня с остъклен балкон и баня с тоалетна. Двустранното изложение север/юг осигурява добра естествена светлина и комфортна атмосфера. Отоплението е на ТЕЦ, което е удобство през зимните месеци. Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти, училища и зелени площи, създавайки балансирана градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

двустранно изложение
функционално разпределение
добра локация
асансьор в сградата

Недостатъци

панелен блок
етаж над среден

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.