Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €2 878 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София. Разполага с площ от 66 кв.м и е преустроен от двустаен в тристаен. Разпределението включва антре, баня с WC, дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални, като едната има излаз на балкон. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е на 4-ти етаж от 8. Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция и парк "Езерото", с възможност за свободно паркиране около блока. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добър достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 4

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района