Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и удобна локация

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба187 000 €2 833 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
66 м²
Етаж
14 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 833 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов жилищен комплекс.

Разполага с функционално разпределение и площ от около 66 кв.м, разположен на 14-ти етаж от 25.

Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., оборудвана с асансьор и използва качествени материали за топло- и шумоизолация.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, трамвайни и автобусни линии, както и търговски и медицински обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до всички необходими услуги и съвременни жилищни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района