Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба204 900 €3 104 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска909 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 318 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 38% · 56 400 €
  1. 148 500 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 164 990 €▲ 16 490 € (11.1%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 164 900 €▼ 90 € (0.1%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 189 900 €▲ 25 000 € (15.2%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  5. 204 900 €▲ 15 000 € (7.9%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 152 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 1, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от пет.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, входно антре и тераса/лоджия с изложение запад.
Сградата е тухлена, с асансьор и предвидено ТЕЦ отопление, като се очаква въвеждане в експлоатация през лятото на 2026 г. Има осигурено паркомясто и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до парк Езерото, метростанция Искърско шосе и градски транспорт, както и до детски градини, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 909 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 56 400 € (38%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 38% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна ~21.05 кв.м
  • спалня ~10.72 кв.м
  • антре ~7.21 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района