Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 6 January 2026 Updated: 6 August 2026
Sale189,900 €2,877 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
66 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 285 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 27.9% · 41,400 €
  1. 148,500 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 164,990 €▲ 16,490 € (11.1%) 1 April 2026Повишение на цената
  3. 164,900 €▼ 90 € (0.1%) 1 May 2026Намаление на цената
  4. 189,900 €▲ 25,000 € (15.2%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Прогрес Имоти предлага двустаен апартамент в малка бутикова тухлена сграда в Дружба 1, в директна близост до Парк Езерото , църквата и ключов градски транспорт.

Локация, която улеснява ежедневието:
• На около 250 м от метростанция Искърско шосе
• На около 30 м от парк Езерото - Дружба
• Удобен транспорт: автобуси 88 и 604, трамвай 10
• Близо до 28 ДКЦ, както и до детски градини, училище и големи супермаркети
• Бърз достъп до Цариградско шосе и Летище София

За сградата
• Тухлено строителство, бутиков формат
• Акт 15
• Планирано въвеждане в експлоатация лято 2026 г.
• ТЕЦ - прокарва се

За имота
• III жилищен (типово разпределение и на други етажи)
• Площ: 66 кв.м обща, 55 кв.м застроена
• Изложение: запад
• Разпределение: дневна с кухненски бокс, входно антре, спалня, баня с WC, тераса/лоджия
• По архитектурен план: дневна ~21.05 кв.м, спалня ~10.72 кв.м, антре ~7.21 кв.м

Имотът може да се кредитира от всяка банка. Съдействие при нужда за кредитиране, избор на нотариус и юридически услуги

За повече информация и оглед на тел.0885876862- Наталия Недева ;0899973193-М.Недев; 02/8701772

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 28% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 217 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby