Продажба+12% над пазара

2-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 24 Юли 2026
Продажба169 400 €2 566 €/м²
Очакван наем555 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс в квартал Дружба 1, София. Предстои завършване на строителството през 2027 г. и е част от сграда с 10 етажа, като апартаментът е на 5-ти етаж.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 66 кв.м., като към апартамента има и собствен двор. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като 6-камерна дограма Salamander с троен стъклопакет и топлоизолация Теразид. Отоплението е предвидено с ТЕЦ и климатици с предварително изградени трасета.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни спирки, както и до детски градини и училища. Паркирането е осигурено с възможност за зарядни станции.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства, комбинирани с перспективна локация и съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • качествени материали
  • добра локация
  • паркоместа с опция зарядна станция
Недостатъци
  • необзаведен
  • предстои довършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 54,24 кв.м.

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района