Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Дружба 1 в град София. Жилището се намира на 8-ми етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 година.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня, светла спалня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е с контролиран достъп и добре поддържани общи части, а апартаментът има източно изложение, което осигурява естествена светлина през първата половина на деня.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, подходяща за семейства и инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и готово за нанасяне обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • ЕПК строителство
  • 8-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района