Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с голям балкон

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба156 600 €2 409 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 5 900 €
  1. 162 500 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 156 600 €▼ 5 900 € (3.6%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 409 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на последен етаж от панелен блок, построен през 1970 година.

Разпределението включва дневна, кухня, спалня, баня, отделна тоалетна, килер и голям балкон с излаз от дневната и кухнята. Жилището е непреходно.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран вход и покрив в гаранция. Подовите настилки са паркет в стаите и PVC дограма, но имотът изисква ремонт.

Локацията предлага свободно паркиране и удобства на градска среда в близост.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с функционално разпределение в градска среда и са готови да инвестират в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 695 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 900 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • голям балкон
  • ремонтиран вход
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района