Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 1 с балкон и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба169 900 €2 654 €/м²
Очакван наем591 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 2 900 €
  1. 172 800 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 2 900 € (1.7%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 831 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, София, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, с функционално използване на площта.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и по-високи от стандартните тавани. Имотът е на първи етаж и се предлага на шпакловка и замазка.

Комплексът е с богато озеленяване, вътрешни дворове и удобна инфраструктура, близо до метростанция Дружба.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до центъра и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • предлага се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района