Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба172 800 €2 700 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 4 920 €
  1. 167 880 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 172 800 €▲ 4 920 € (2.9%) 22 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня от 27 кв.м, спалня 12,6 кв.м и тераса тип лоджия, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, високи тавани 2,75 м, ТЕЦ отопление и топла вода, асансьор и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция и предлага бърз достъп до центъра, магазини, училища и паркове, което я прави удобна за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и добра локация с ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 920 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 м²
  • спалня 12,6 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района