Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 30 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale172,800 €2,700 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
64 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment767 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 209 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.9% · 4,920 €
  1. 167,880 €30 June 2026Първоначална цена
  2. 172,800 €▲ 4,920 € (2.9%) 22 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня от 27 кв.м, спалня 12,6 кв.м и тераса тип лоджия, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, високи тавани 2,75 м, ТЕЦ отопление и топла вода, асансьор и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция и предлага бърз достъп до центъра, магазини, училища и паркове, което я прави удобна за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и добра локация с ниски разходи за отопление.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 27 м²
  • спалня 12,6 м²

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby