Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с тераса и склад

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба149 990 €2 343 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (185 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (185 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 346 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 1, на втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., в груб строеж с предвидена инсталация за ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция, училища, детски градини и магазини, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метростанция
  • тераса
Недостатъци
  • груб строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района