Продажба

Двустаен апартамент с балкони в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба157 000 €2 573 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (185 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (185 имота) — 2 573 €/м² срещу 2 346 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 1, град София. Намира се на четвърти етаж от шестетажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, хол с балкон, кухня с втори балкон, спалня, дрешник, баня и отделна тоалетна. Банята и тоалетната са ремонтирани, а дограмата е сменена с PVC.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът се нуждае от допълнителен ремонт за подобряване на състоянието си. Отоплението и другите основни удобства са налични.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, като районът е добре развит и обслужван.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в градска среда с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ремонтирана баня и тоалетна
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района