Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с балкон и мазе

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба148 000 €2 466 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 466 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът е разположен в ж.к. Дружба 1, София на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва хол, спалня, кухня, балкон и баня с тоалетна, организирани в Г-образен коридор. Сградата е с поддържани общи части, има асансьор и контрол на достъпа. Жилището е за ремонт, с подови настилки от естествен паркет, подходящ за реставрация, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е близо до метростанция Искърско шосе и множество спирки на градски транспорт, както и до училища и детски градини. Свободното паркиране в междублоковите пространства допълва удобствата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален градски дом с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • естествен паркет
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района