Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с балкон и мазе

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба158 900 €2 693 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 6 100 €
  1. 165 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 158 900 €▼ 6 100 € (3.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Дружба 1, град София, разположен на 3-ти етаж в панелна сграда.

Разпределението включва хол, спалня, самостоятелна кухня, баня, отделна тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с подменени вертикални и хоризонтални щрангове, а входът и общите части са поддържани, което говори за добро техническо състояние.

Локацията е с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон и мазе
  • добра локация
  • подменени щрангове
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района