Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с балкон и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба154 900 €2 670 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от съвременен жилищен комплекс.
Разпределение: самостоятелна спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, с обща площ 58.38 кв.м.
Строителство: тухла, построен 2026 г., втори етаж от седем, с асансьор и по-високи тавани от стандартните.
Локация: близо до метростанция Дружба, с добре развита инфраструктура и зелени площи в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за индивидуално оформление и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района