Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 саниран и с асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 543 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
57 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 9.4% · 15 000 €
  1. 160 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 0 € (0%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 149 000 €▼ 11 000 € (6.9%) 9 Март 2026Намаление на цената
  4. 148 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 6 Април 2026Намаление на цената
  5. 147 499 €▼ 501 € (0.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 145 000 €▼ 2 499 € (1.7%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  7. 146 000 €▲ 1 000 € (0.7%) 29 Юли 2026Повишение на цената
  8. 145 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, като има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е санирана и разполага с асансьор, а отоплението е на ТЕЦ, което осигурява ниски режийни разходи.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради функционалното си разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ниски режийни разходи
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района