Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, София с асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба140 000 €2 800 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
50 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в Дружба 1, София.

Имотът има функционално разпределение с две стаи и тераса, подходящ за ежедневен живот.

Сградата е от 1980 г., построена с панелна технология (EPC), с наличен асансьор и контрол на достъпа.

Намира се на 9-ти етаж от 12, в добре поддържан блок с мазе и таван като допълнителни пространства.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски имот с лесен достъп и основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добро състояние
  • мазе и таван
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 9-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района