Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 на 7-ми етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба127 500 €3 035 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
42 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 7 500 €
  1. 135 000 €19 Август 2026Първоначална цена
  2. 127 500 €▼ 7 500 € (5.6%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 035 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, София, разположен на 7-ми от 14 етажа. Жилището е с обща площ от 42 кв.м. и е преустроено от гарсониера на двустаен апартамент.

Разпределението включва хол, отделен кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., построена с панелна технология (EPC), с централизирано отопление на ТЕЦ. Жилището е на среден етаж, което е предимство по отношение на осветеност и шумоизолация.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градски транспорт, включително трамваи 20 и 23, както и близост до детска градина, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище в добре развит градски район с удобства и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 566 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 7 500 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление на ТЕЦ
  • среден етаж
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района