Продажба+40% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 1 на 7-ми етаж

СофияДружба 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба135 000 €3 214 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

7 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, София, разположен на 7-ми от 14 етажа. Жилището е с обща площ от 42 кв.м. и е преустроено от гарсониера на двустаен апартамент.

Разпределението включва хол, отделен кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., построена с панелна технология (EPC), с централизирано отопление на ТЕЦ. Жилището е на среден етаж, което е предимство по отношение на осветеност и шумоизолация.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градски транспорт, включително трамваи 20 и 23, както и близост до детска градина, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище в добре развит градски район с удобства и транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централно отопление на ТЕЦ
среден етаж
добра транспортна връзка

Недостатъци

панелно строителство
малка площ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.