Sale+38% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 8 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale135,000 €3,214 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
42 m²
Floor
7 / 14
Construction
EPC
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 41 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, София, разположен на 7-ми от 14 етажа. Жилището е с обща площ от 42 кв.м. и е преустроено от гарсониера на двустаен апартамент.

Разпределението включва хол, отделен кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., построена с панелна технология (EPC), с централизирано отопление на ТЕЦ. Жилището е на среден етаж, което е предимство по отношение на осветеност и шумоизолация.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до градски транспорт, включително трамваи 20 и 23, както и близост до детска градина, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище в добре развит градски район с удобства и транспортна свързаност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • централно отопление на ТЕЦ
  • среден етаж
  • добра транспортна връзка
Cons
  • панелно строителство
  • малка площ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby