Продажба−48% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 24 Юли 2026
Продажба173 594 €1 205 €/м²
Очакван наем555 € /мес
Площ
144 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с обща площ 60 кв.м. и собствен двор от 34 кв.м., разположен на партерен етаж в комплекс в Дружба 1, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като има възможност за довършителни работи по желание на купувача. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висококачествена топлоизолация, оборудвана с 6 асансьора и подземен паркинг с опция за зарядна станция. Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни спирки, както и до детски градини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в близост до зелени площи с възможност за персонализация на довършителните работи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района