Sale−48% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 2 May 2026 Updated: 24 July 2026
Sale173,594 €1,205 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
144 m²
Floor
0 / 10
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 212 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с обща площ 60 кв.м. и собствен двор от 34 кв.м., разположен на партерен етаж в комплекс в Дружба 1, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като има възможност за довършителни работи по желание на купувача. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висококачествена топлоизолация, оборудвана с 6 асансьора и подземен паркинг с опция за зарядна станция. Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, с удобен достъп до две метростанции и автобусни спирки, както и до детски градини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в близост до зелени площи с възможност за персонализация на довършителните работи.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • ново строителство
  • близо до парк
  • качествени материали
Cons
  • партер
  • северозападно изложение
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 48% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby