Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба209 000 €1 833 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София и е част от нова сграда, строена през 2030 г. с тухлено строителство. Разполага с две стаи, включително дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и голяма тераса от 33 кв.м. Сградата е с асансьор и използва висококачествени материали за строителство, включително топло- и шумоизолация. Локацията предлага удобен достъп до метростанция, трамвайни и автобусни линии, както и до основни булеварди и летище София. В близост има детска градина, медицински центрове и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с удобства в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района