Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба274 626 €2 640 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 640 €/м² срещу 2 331 €/м².

Представлява двустаен апартамент в нова сграда в квартал Дружба 1, София.
Разпределението включва спалня, просторен хол с трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса. Допълнително има покривна тераса с площ 25 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и добре поддържани общи части. Има контрол на достъпа и паркомясто.
Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, ресторанти и зелени площи, което осигурява добър градски комфорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 218 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол с трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района