Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба249 000 €2 895 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.7% · 26 000 €
  1. 223 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▲ 6 000 € (2.7%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 249 000 €▲ 20 000 € (8.7%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 895 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Драгалевци, София.
Разпределението включва голям хол с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, голяма тераса лоджия и складово помещение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и предвидено газово отопление с индивидуално котле.
Комплексът е затворен с озеленен двор, детска площадка, охрана и видеонаблюдение, разположен в тих район с лесен достъп до Околовръстен път и близо до Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и спокоен начин на живот в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 000 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • необзаведен
  • издаване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района