ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с балкон в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба232 000 €3 222 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 3 222 €/м² срещу 2 783 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в квартал Драгалевци в София.

Разпределението включва спалня, всекидневна, баня и балкон, осигуряващи удобна и функционална вътрешна организация.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1999 г., с наличен асансьор и паркомясто. Апартаментът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Кварталът е спокоен и зелен, с добра инфраструктура и лесен достъп до природата и удобства като магазини и ресторанти.

Подходящ е за хора, търсещи комфортен и практичен дом близо до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • реновирано
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района