Продажба

Двустаен апартамент в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба197 040 €3 031 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 3 031 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент в град София, квартал Драгалевци, част от новострояща се жилищна сграда с ниска плътност на обитаване.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 65 кв.м., като жилището е функционално организирано и предлага възможност за индивидуално довършване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали, включително PVC дограма и изолация с минерална вата, а общите части са луксозно изпълнени.

Локацията е спокойна и зелена, близо до природата и Витоша, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между градски удобства и близост до природата в по-спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 3 (65.68 кв.м.)

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района