Продажба

Двустаен апартамент в Драгалевци с бутикова сграда

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 230 €2 970 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 2 970 €/м² срещу 2 783 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в квартал Драгалевци, град София. Разполага с обща площ от 59 кв.м и се намира на последния 3-ти етаж в малка сграда с 10 апартамента. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (20 кв.м), спалня (13 кв.м), антре и баня с тоалетна. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и модерна окачена вентилируема фасада. Локацията предлага спокойна жилищна среда, подходяща за семейно живеене, с добра връзка към градската инфраструктура. Имотът е подходящ за собствен дом или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в тих район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 777 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • малка бутикова сграда
  • последен етаж
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 20 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • антре 2,85 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района