Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент 101 кв.м. в Драгалевци с офисни площи

СофияДрагалевци

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026

Продажба239 370 €2 370 €/м²

Очакван наем787 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 062 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем787 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Драгалевци, София, разположен на последен етаж в сграда с офисни пространства на първите етажи.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, санитарен възел и складово помещение, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде въведена в експлоатация до края на 2026 г., което предполага нови инсталации и съвременни материали.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове, супермаркети и Ботаническа градина, с развита инфраструктура и бърз достъп до Околовръстен път.

Имотът е подходящ за живеене с добър баланс между градска среда и удобства, като съчетава функционалност и съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
близо до търговски центрове
добър транспортен достъп

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.