Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба303 000 €3 156 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 642 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 3 156 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда S-Tower, разположен в квартал Дианабад, София. Имотът е на 5-и етаж от 15 и има обща площ от 96 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 344 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района