Продажба

Двустаен апартамент в Дианабад с южно изложение

СофияДианабад
Публикувано: 17 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €3 134 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота)

Площ
67 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота) — 3 134 €/м² срещу 3 090 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс в Дианабад, София. Намира се на 7-ми от 8 етажа в сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия. Апартаментът е непроходен с югозападно изложение.

Сградата е с висока енергийна ефективност клас А+, с газово отопление и подово отопление, видеонаблюдение и охрана. Предава се на шпакловка и замазка.

Локацията е в близост до Ловен парк, Борисовата градина, Софийски зоопарк, училища и детски градини, с удобен достъп до метростанция и търговски центрове.

Подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и зеленина в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висока енергийна ефективност
  • близо до парк
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 198 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района